Как продать квартиру в Дубае и вывести деньги
Купить квартиру в Дубае понятно. Но как её потом продать и забрать деньги обратно? Разбираем процесс от начала до конца.
Один из главных вопросов от потенциальных инвесторов: "А как потом выйти из инвестиции?". Ответ: в Дубае это устроено проще чем в большинстве стран мира.
Процесс продажи
Шаг 1. Поиск покупателя
Можно через агента (комиссия 2% от суммы сделки) или самостоятельно через Bayut.com и PropertyFinder.ae. Объявления бесплатные, выход на покупателей прямой.
Шаг 2. Предварительный договор (MOU)
После договорённости о цене подписывается Memorandum of Understanding (MOU). Покупатель вносит депозит - обычно 10% от суммы сделки. Это фиксирует намерение сторон.
Шаг 3. NOC от застройщика
Нужно получить разрешение застройщика на передачу права собственности (No Objection Certificate). Стоимость: 500 - 5 000 дирхам. Срок: 5-10 рабочих дней.
Шаг 4. Регистрация в DLD
Обе стороны (или их представители по доверенности) приходят в офис Земельного департамента Дубая. Подписание документов, оплата, переоформление свидетельства о собственности на нового владельца.
Срок: весь процесс от MOU до завершения занимает 2-4 недели.
Налоги при продаже
Налог на прирост капитала в ОАЭ - 0%. Купили за 1 000 000 дирхам (~$272 000), продали за 1 400 000 (~$381 000) - 400 000 прибыли полностью ваши. Никаких деклараций, никаких платежей государству.
Расходы при продаже:
- Агентская комиссия (если через агента): 2% от суммы
- NOC от застройщика: 500 - 5 000 дирхам
Регистрационный сбор 4% при продаже платит покупатель, не продавец.
Как вывести деньги
После завершения сделки деньги поступают на ваш банковский счёт в ОАЭ. Дальше - обычный международный банковский перевод (SWIFT) куда угодно: в Россию, Казахстан, любую другую страну.
Никаких ограничений на вывод капитала из ОАЭ не существует. Это фундаментальный принцип финансовой системы страны. Деньги приходят за 3-5 рабочих дней.
Для сравнения: в Индии, Китае, Бразилии существуют ограничения на вывод иностранных инвестиций. В ОАЭ - нет.
Когда выгоднее продавать
Рынок Дубая имеет сезонность. Традиционно активный период продаж - октябрь-апрель (зимний сезон). Лето (июнь-сентябрь) - жаркое, часть экспатов уезжает, рынок тише.
Для максимальной цены выставляйте объект на продажу в октябре-ноябре.
Альтернатива продаже - рефинансирование
Если вы хотите вывести часть капитала, но не продавать объект целиком, - в ОАЭ доступно рефинансирование (re-mortgage). Объект уже построен и в вашей собственности - банк выдаёт ипотеку под его залог, вы получаете кэш.
Это позволяет "вытащить" часть вложенного капитала и реинвестировать в другой объект, не продавая первый.
Частые вопросы
Нужно ли платить налог при продаже квартиры в Дубае?
Нет. Налог на прирост капитала в ОАЭ — 0%. Вся прибыль полностью ваша без деклараций и платежей государству. При продаже регистрационный сбор 4% платит покупатель.
Сколько времени занимает продажа квартиры в Дубае?
От предварительного договора (MOU) до завершения сделки — 2–4 недели. Это один из самых быстрых рынков в мире по скорости оформления сделки.
Можно ли вывести деньги от продажи недвижимости из ОАЭ?
Да. ОАЭ не ограничивают вывод капитала — это фундаментальный принцип финансовой системы страны. Деньги переводятся международным SWIFT-переводом в любую страну за 3–5 рабочих дней.
Когда лучше продавать квартиру в Дубае чтобы получить максимальную цену?
Октябрь–апрель — активный сезон. Выставляйте объект в октябре–ноябре для максимальной цены. Летом (июнь–сентябрь) рынок тише из-за жары и отъезда экспатов.