Основы6 мин
Реальные риски покупки недвижимости в Дубае: честный разбор
Дубайская недвижимость — не банковский вклад. Разбираем три главных риска, которые реально существуют, и как от каждого защититься.
Читать →
Все статьи
Аналитика рынка недвижимости ОАЭ: районы, налоги, процедура покупки, доходность. Для инвесторов из России и СНГ.
Регионы5 мин
РАК 2026: почему инвесторы смотрят на Рас-эль-Хайму
Первое казино в ОАЭ откроется в Рас-эль-Хайме в 2027 году. Цены уже выросли на 40-60%. Разбираем: что успели заработать ранние инвесторы и есть ли потенциал ещё.
Читать →
Инструменты5 мин
Как управлять арендой в Дубае удалённо: доверительное управление и варианты
Купили квартиру в Дубае и улетели домой. Кто ищет арендаторов, чинит кран и переводит деньги? Разбираем доверительное управление, стоимость и как выбрать компанию.
Читать →
Инструменты6 мин
Рейтинг застройщиков Дубая: кому доверять деньги
Застройщиков в Дубае сотни, доверять стоит единицам. Эшелоны надёжности, сводная таблица по сданным объектам и красные флаги до подписания.
Читать →
Регионы6 мин
Недвижимость за пределами Дубая: РАК, Абу-Даби и другие эмираты
ОАЭ - это 7 эмиратов, и некоторые дают лучшую доходность при вдвое меньшем пороге входа. Сравниваем Рас-эль-Хайму, Абу-Даби и Шарджу.
Читать →
Основы9 мин
Глоссарий покупателя недвижимости в Дубае: 30 терминов до первой сделки
Off-plan, DLD, RERA, escrow, service charge, Ejari - все термины рынка недвижимости ОАЭ простыми словами. Со ссылками на подробные разборы.
Читать →
Аналитика6 мин
Релокация бизнеса из России в ОАЭ: как корпоративный поток создаёт спрос на аренду
С 2022 года тысячи компаний из России и СНГ зарегистрировали бизнес в Дубае. Разбираем, кто переехал, почему и как это влияет на рынок аренды жилья.
Читать →
Аналитика6 мин
Почему миллионеры едут в Дубай — и что это значит для рынка недвижимости
В 2024 году ОАЭ стали третьими в мире по притоку долларовых миллионеров. Разбираем механику: кто едет, почему и как это влияет на цены.
Читать →
Инструменты5 мин
Документы для покупки квартиры в Дубае: что нужно иностранцу
Гражданину России для покупки квартиры в Дубае нужен только загранпаспорт. Разбираем, что подписывается в процессе сделки и что вы получаете на выходе.
Читать →
Инструменты7 мин
Чеклист первой покупки в Дубае: 11 шагов до Title Deed
Последовательность действий при покупке квартиры в Дубае — от расчёта бюджета до получения свидетельства о собственности. Чтобы не пропустить ничего важного.
Читать →
Практика11 мин
ВНЖ в ОАЭ для инвестора: Golden Visa, Green Visa и виза владельца недвижимости
Три пути получить вид на жительство в ОАЭ через инвестиции и недвижимость. Требования, сроки, стоимость - актуально на июнь 2026.
Читать →
Практика10 мин
Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту: как это работает
ОАЭ - один из немногих рынков, где крипта легальна для сделок с недвижимостью. Разбираем два сценария, риски и пошаговый процесс.
Читать →
Аналитика10 мин
Покупать или ждать: как принять решение о недвижимости в Дубае
Не угадывать рынок, а оценить свою ситуацию. Чёткие критерии: когда покупать имеет смысл, когда - нет, и что делать пока вы думаете.
Читать →
Практика11 мин
Как перевести деньги в ОАЭ из России в 2026 году
Пять рабочих маршрутов: SWIFT, через СНГ, крипта, платёжные сервисы и наличные. Какие банки принимают, какие документы нужны, сколько стоит и что не работает.
Читать →
Аналитика9 мин
Дубай или Абу-Даби: где выгоднее покупать недвижимость
Два главных города ОАЭ с разной ценой входа, доходностью и характером рынка. Сравниваем по 8 параметрам для инвестора из России.
Читать →
Аналитика10 мин
Стоит ли покупать квартиру в Дубае в 2026 году
Честный разбор: кому это имеет смысл, кому нет, какой минимальный бюджет и что происходит с рынком. Без агентского энтузиазма.
Читать →
Практика9 мин
7 ошибок при покупке недвижимости в Дубае
Верить валовой доходности, игнорировать chiller, не проверять эскроу - ошибки, которые стоят денег. Разбираем каждую с примерами.
Читать →
Практика8 мин
Счёт в банке ОАЭ для россиян: как открыть в 2026 году
Резидент или нет - условия принципиально разные. Разбираем требования банков, нужные документы и реальные сложности для граждан России.
Читать →
Аналитика9 мин
Краткосрочная vs долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее
Airbnb даёт 15-20% валовой доходности, годовой контракт - 7-9%. Но чистая разница меньше, чем кажется. Считаем честно с учётом всех расходов.
Читать →
Аналитика8 мин
Рынок Дубая 2026: почему «минус 70%» - это манипуляция, и что происходит на самом деле
После иранских ударов по ОАЭ заголовки кричат об обвале рынка. Разбираем реальные данные: что упало, что устояло и что это значит для инвестора.
Читать →
Аналитика11 мин
Дубай или Турция: где выгоднее купить недвижимость в 2026 году
Сравниваем Дубай и Турцию по доходности, росту цен, валютным рискам и резидентству. Честный разбор для инвестора из России с конкретными цифрами.
Читать →
Практика8 мин
Как проверить застройщика в Дубае перед покупкой
Реестр RERA, эскроу-счёт, история сданных объектов, рейтинг DLD - четыре инструмента, которые отделяют надёжного застройщика от проблемного.
Читать →
Финансы9 мин
Сколько реально стоит содержание квартиры в Дубае
Service charges, DEWA, chiller, управляющая компания - расходы, о которых агентства молчат. Разбираем по статьям с реальными цифрами 2026 года.
Читать →
Инструкции10 мин
Покупка off-plan в Дубае: процесс сделки, схемы оплаты и риски
60% сделок в Дубае - это off-plan. Пошаговый процесс от бронирования до ключей: Oqood, SPA, snagging, схемы рассрочки, оплата из России и реальные риски.
Читать →
Бизнес7 мин
Налоги для бизнеса в ОАЭ: свободные зоны и 0% для нерезидентов
В 2023 году ОАЭ ввели корпоративный налог 9% - но не для всех. Разбираем, кто платит, а кто по-прежнему работает с нулевой ставкой.
Читать →
Аналитика12 мин
Лучшие районы Дубая для жизни в 2026 году
Сравниваем 8 главных районов Дубая: таблица цен на аренду и покупку, доходность, транспорт, школы. Кому подходит Marina, Downtown, JVC, Palm и Expo City.
Читать →
Виза7 мин
ВНЖ в ОАЭ для россиян: все способы в 2026 году
Золотая виза за 2 млн дирхам - не единственный путь. Есть ещё четыре категории. Разбираем каждую с реальными порогами.
Читать →
Финансы6 мин
Ипотека в Дубае для иностранца: условия 2026
Банки ОАЭ выдают ипотеку нерезидентам. Условия жёстче, чем для местных, но схема работает. Кто, сколько и как.
Читать →
Стратегия5 мин
Как продать квартиру в Дубае и вывести деньги
Купить квартиру в Дубае понятно. Но как её потом продать и забрать деньги обратно? Разбираем процесс от начала до конца.
Читать →
Финансы6 мин
Рассрочка от застройщика: как работает в ОАЭ
Рассрочка - это не ипотека. В Дубае застройщики предлагают собственные планы оплаты без банков и без процентов. Разбираем как это устроено.
Читать →
Основы5 мин
Скрытые расходы при покупке: полный список
Квартира за 1 000 000 дирхам обойдётся примерно в 1 065 000. Из чего складывается разница и как её учесть в бюджете.
Читать →
Аналитика8 мин
Районы Дубая: карта инвестора
Дубай - это не один рынок. Это 20 разных микрорынков с разной логикой, ценами и аудиторией арендаторов.
Читать →
Практика5 мин
Банковский счёт в ОАЭ для покупки недвижимости: зачем и как открыть
Счёт не обязателен для сделки, но без него дороже и медленнее: SWIFT, чеки арендаторов, переводы от управляющей компании. Короткий гайд для покупателя.
Читать →
Стратегия6 мин
Котлован или готовое жильё: что выбрать инвестору
Два принципиально разных подхода к покупке в Дубае. У каждого своя математика, свои риски и свои преимущества.
Читать →
Виза6 мин
Золотая виза ОАЭ: как получить через недвижимость
Золотая виза даёт право жить в ОАЭ 10 лет без привязки к работодателю. Один из путей получения - покупка недвижимости от 2 млн дирхам (~$545 000).
Читать →
Практика7 мин
Как купить квартиру в Дубае удалённо
Можно ли купить недвижимость в ОАЭ не выезжая из России? Да. Вот как это работает на практике.
Читать →
Аналитика6 мин
Доходность от аренды в Дубае: разбор по районам
Дубай даёт 8-10% годовых - это средняя температура по больнице. Реальная доходность зависит от района и стратегии.
Читать →
Основы5 мин
Налоги в ОАЭ: что правда, а что миф
Все говорят что в ОАЭ нет налогов. Это почти правда - но есть разовые расходы при покупке, о которых агентства предпочитают молчать.
Читать →