Какой минимальный порог для Золотой визы ОАЭ через недвижимость?

2 000 000 дирхам (~$545 000). Объект может быть строящимся — виза оформляется по договору купли-продажи, ждать сдачи не нужно.

На сколько лет выдаётся Золотая виза ОАЭ?

На 10 лет с возможностью продления. Не привязана к работодателю и распространяется на супруга и детей. Родители также могут быть включены.

Сколько стоит оформить Золотую визу ОАЭ?

Около 3 000–5 000 дирхам на человека — государственные сборы, медицинская справка и Emirates ID. Услуги агентов по сопровождению — дополнительно.

Золотая виза ОАЭ: как получить через недвижимость — Beton Capital

Q: Аннулируется ли Золотая виза если продать квартиру?

Не автоматически. Но при следующем продлении потребуется подтвердить основание — наличие другой квалифицирующей инвестиции от 2 000 000 дирхам.

Золотая виза даёт право жить в ОАЭ 10 лет без привязки к работодателю. Один из путей получения - покупка недвижимости от 2 млн дирхам (~$545 000).

Золотая виза ОАЭ (Golden Visa) - это долгосрочный вид на жительство сроком на 10 лет с возможностью продления. В отличие от обычной рабочей визы, она не привязана к конкретному работодателю. Одним из оснований для её получения является инвестиция в недвижимость.

Требования через недвижимость

Минимальная стоимость объекта - 2 000 000 дирхам (около $545 000 по текущему курсу). Объект должен быть оформлен в вашу собственность, не в аренду.

Важно: принимается и строящееся жильё (котлован), если оно куплено у застройщика и стоимость подтверждается договором купли-продажи. Ждать сдачи объекта не нужно.

Что даёт Золотая виза

Проживание - вы и ваша семья (супруг/а, дети) получают вид на жительство в ОАЭ на 10 лет. Родители также могут быть включены.

Свободная деятельность - работать, открывать бизнес, быть самозанятым без привязки к спонсору (работодателю).

Банковский счёт - с ВНЖ значительно проще открыть банковский счёт в ОАЭ, в том числе в международных банках с присутствием в стране.

Налоговое резидентство - при проживании более 183 дней в году можно стать налоговым резидентом ОАЭ (0% подоходный налог).

Образование - дети получают доступ к частным и государственным школам ОАЭ как резиденты.

Процедура получения

1. Покупка объекта и получение свидетельства о собственности (Title Deed)

2. Подача заявки через портал ICP (Federal Authority for Identity and Citizenship) или через сертифицированных агентов

3. Медицинская справка (делается в ОАЭ за 1 день)

4. Оформление Emirates ID (местного удостоверения личности)

5. Получение визы - обычно 2-4 недели с момента подачи документов

Стоимость оформления: около 3 000 - 5 000 дирхам на человека, включая государственные сборы.

Важные нюансы

Для сохранения ВНЖ нужно посещать ОАЭ хотя бы раз в 6 месяцев, иначе статус аннулируется. Золотая виза снимает это ограничение - с ней можно не появляться в стране сколько угодно долго.

Если объект продаётся - виза не аннулируется автоматически. Но при следующем продлении потребуется подтвердить основание (наличие другой квалифицирующей инвестиции).

Для кого это актуально

Золотая виза через недвижимость - это прежде всего инструмент для тех, кто хочет иметь "запасной аэродром" или планирует периодически жить в ОАЭ. Для чистых инвесторов, которые покупают объект за 1-1.5 млн дирхам (~$272 000-$409 000) ради дохода от аренды, порог в 2 млн (~$545 000) может быть избыточным.

Если порог достижим - это мощный аргумент в пользу ОАЭ: вы одновременно получаете доходный актив и юрисдикцию для жизни с нулевыми налогами.